Vivienda digna

[Leander]

Es tarde para alarmas, eso ya lo hicieron el banco de España, el bce y mucha otra gente hace ya 5 años. Ahora es tarde.

Yo ni voy a notar la subida, sé lo que digo.

Es tarde para los que todavía han estado esperando años y años para adquirir su primer piso y pedir su primera hipoteca.

Pero también, hay alternativas desvinculadas al euribor, infórmate.

[mikimoto]

Yo ni voy a notar la subida, sé lo que digo. Es tarde para los que todavía han estado esperando años y años para adquirir su primer piso y pedir su primera hipoteca.

Pero también, hay alternativas desvinculadas al euribor, infórmate.

¿porqué es tarde para esperaré ¿van a dejar de hacer pisos? ¿van a prohibir las hipotecas?
Tú dices que vas a notar la subida, pero otros si. Enhorabuena si es así porque estas en el bando de los ganadores.

[devnul]

Yo ni voy a notar la subida, sé lo que digo. Es tarde para los que todavía han estado esperando años y años para adquirir su primer piso y pedir su primera hipoteca.

Pero también, hay alternativas desvinculadas al euribor, infórmate.

Las hipotecas vinculadas a divisas (no sé si te refieres a estas en concreto) son un suicidio, como lo es el carry trade.

Mira tu la gente que la vinculó al yen lo bien que le había ido todo hasta hace unos meses que hubo la locura con el cruce del yen-dólar, que el dólar empezó a caer a saco y el a subir por las nubes, te pasa eso y te mueres porque el porcentaje que se te sube, se te sube también otra cosa al cuello.

[devnul]

¿Porqué es tarde para esperaré ¿van a dejar de hacer pisos? ¿van a prohibir las hipotecas? Tú dices que vas a notar la subida, pero otros si. Enhorabuena si es así porque estas en el bando de los ganadores.

Si sirviera el análisis chartista para los precios compraba casa en sweden a punto de confirmar un h-c-h invertido, metería mis ahorros de cabeza ahí, para especular como un cabrón con la subida que se iba a producir a posteriori.

[Frodo]

Hombre, yo espero que los otros también. Aunque me parece que bien pocos.

Hombre, yo espero que se salven todos los que han comprado un piso con intención de vivir en él, pero me da que solos que hayamos podido adquirir una vivienda a un coste verdaderamente asequible para el bolsillo (por eso lo de las vpos.) tendremos una mínima posibilidad de sacar la cabeza y respirar.

[Pit [reloaded]]

Mikimoto sería un candidato excelente. Yo lo votaría sin dudar.

[Miguelit0]

Os juro que he comprado la casa de mis sueños para vivir y disfrutar y ver crecer a mis nenes, espero no tener que pagar el pato por culpa de los especuladores.

[fidelmg]

Vaya. Ya veréis la cantidad de pisos embargados que va a comenzar a haber. Yo estoy esperando ese momento para comprar mi casa.

[Frodo]

¿Y cómo piensas pagarla, con los tipos por las nubes?

[Stewie]

(Desde la ignorancia pregunto), cuando los bancos embargan un piso, ¿lo venden en una subasta al precio que esté dispuesta a pagar la gente? ¿o cómo va la cosa?

[Astuti]

(Desde la ignorancia también) a mí me han contado, que si un piso se embargaba, el dueño tenía una primera posibilidad de venderlo en subasta al precio que el pusiera, pero que los agentes que iban a las subastas eran todos de los bancos y además no todo el mundo sabe cuando son. Había como un acuerdo de no pujar o comprar al precio del cliente, y así tenía que venderlo a precio de saldo. Me han contado, pero tampoco me extrañaría.

[Leander]

¿Porqué es tarde para esperaré ¿van a dejar de hacer pisos? ¿van a prohibir las hipotecas?

Miki, esos mismos gráficos me lo enseñaste (son similares) en otro hilo, tú mismo dijiste que la burbuja estaba a punto de reventar, se ha frenado un poco las subidas de los inmuebles, es cierto, pero todavía no han reventado.

Hasta entonces, he cambiado de piso por una casa 3 veces más grande, se trata de usar un poco la cabeza, no se trata de ir viviendo a lo justo y ahogado.

Yo he vendido mi piso y adquirido la casa por casi el mismo precio con la única diferencia de estar más lejos del centro (en la periferia) y no ha sido para mal por la distancia porque ahora tengo el trabajo a 5 minutos.s y he ganado tiempo y dinero en desplazamientos. Ya ves, se gana una cosa y se pierde otra, hay que mantener el equilibrio.

El problema, y que estoy seguro que voy a compartir contigo, es adquirir una vivienda desde 0, que es muy cierto eso de que es un derecho no un lujo y lo ampara la constitución que las altas esferas no quieren oír a hablar y se los tenemos que chillar nosotros, está la cosa muy difícil para una sola persona cosa que antes no ocurría, existe más posibilidades para las parejas que aparte de compartir sus vidas y trabajen los 2 puedan adquirir vivienda.

Cuando podemos permitirnos ahorrar para nuestros caprichos y lo que nos de la gana no tenemos más remedio que liquidar parte de la hipoteca para eludir el euribor y sus impuestos y eso nos jode bastante.

[Leander]

¿Y cómo piensas pagarla, con los tipos por las nubes?

Fácil, tu y tu nena (si compartes con ella) a trabajar los dos juntos x pelas.

Calculas cuanto piensas pagar por una hipoteca mensual, súmale un 20% por si las subidas como el euribor, y guárdate otro 30% para la luz, agua, fono e internet, comunidad, contribución, haz contabilidad casera, aunque te aburra un poco.

Y si aparte de los gastos de ropa, comida, chicha, condones, os sobra entonces está claro que os lo podéis permitir. Y si es así y todavía os parece caro podéis esperar a que suba más el ladrillo y os quejareis más.

Seguridad en el trabajo y control son imprescindibles, y estabilidad de pareja, claro.

[Miguelit0]

Oye Leander ¿tú no tienes críos, no.

[Leander]

Oye Leander ¿tú no tienes críos, no.

¿y que tiene que ver?

[Miguelit0]

La pregunta es: si tienes o no y cuantos. Yo pregunté primero.

[Leander]

La pregunta es: si tienes o no y cuantos. Yo pregunté primero.

Eso es personal, especialmente el cuantos.

[Miguelit0]

Eso es personal, especialmente el cuantos.

Vaya, vale, lo que tú digas, respétote. Iba a hacer un chiste fácil con el tema de los condones.

[Leander]

Vale, tengo una hija, pero si crees (aparte del chiste que no existe) que influye en la economía, la verdad es que de momento es algo mínimo e inapreciable con los 100 euros de hacienda, pagar menos en nómina a hacienda y una mayor devolución de la renta.

No es que vengan con el pan bajo el brazo, pero sí con las abuelas bajo el brazo porque no paran de traernos cosas para ella, vestidos, zapatitos, lo que me ahorro.

Hasta dan money para comprar algo para ella que no necesita (va sobrada) y los utilizo para Digital Tutors.

[mikimoto]

tres cuartas partes de las 60.000 promotoras españolas desaparecerán en los próximos años.
En los próximos años, tres cuartas partes de las 60.000 promotoras existentes en el mercado español, desaparecerán. Así lo prevé Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, presidente de la consultora inmobiliaria acuña y asociados, en una inusualmente franca rueda de prensa en la que ha presentado su anuario estadístico del mercado inmobiliario español 2007.

En un mercado tan atomizado, a acuña le consta que las grandes compañías están empezando a abandonar proyectos porque no les salen rentables. Algo que las pequeñas no pueden hacer. el tema es muy preocupante, verbaliza su presidente.

El apartado del estudio dedicado a las inmobiliarias lleva el revelador título de ¿Qué pasa con las empresas inmobiliariasí, lanza la previsión de que el volumen de ventas en 2008 será un 30% inferior al que se contabilizó en los ejercicios 2004/2005. nos preguntamos si con un Clash flow de un -30% debido a la ralentización en los tiempos medios de venta, que pasan de dos años a más de tres, y con un resultado ordinario en 2008 de un 7,10%, comparado con los obtenidos en los ejercicios 2004/2005 ¿cómo podrán atender las inmobiliarias a sus obligaciones financieras?, dice literalmente el estudio.

Entendemos, dada la distribución de los beneficios del contingente de empresas analizadas (60.000), que para un porcentaje superior al 35% va a ser muy difícil atender a sus obligaciones financieras, en todo caso dependerá del grado de eundeudamiento que mantengan, qué tipo de promociones estén efectuando y en qué tipo de suelos se sitúen sus inversiones, prosigue.
cabe mencionar que los escenarios expuestos se trasladarán en tiempo diferido, según su vinculación, a la empresa promotora, a las empresas consturctoras y a los fabricantes de materiales de construcción, finaliza.

[fidelmg]

¿Y cómo piensas pagarla, con los tipos por las nubes?

Es que ya tengo con que pagarla, sin necesitar hipoteca.

El precio en una subasta de un piso suele ser como mínimo un 30 o 40 % menos.

A esto súmale que no suele variar el precio de salida (porque está todo amañado).

A esto añádele que para comprarla si tengo que pedir hipoteca será una hipoteca de risa, porque como todos sabemos cuanto más abonemos de entrada menos valor será la hipoteca y por lo tanto mucho menos la cuota mensual y por lo tanto las seguras subidas del euribor apenas repercutiran en la cuota mensual.

A esto añádele que los gastos notariales son 0 (por tener un tío (padrino) notario.

Y a todo esto añádele que hay que comprar con cabeza, lo justo y necesario.

En fin. Saludos.

[fidelmg]

¿Y cómo piensas pagarla, con los tipos por las nubes?

(Desde la ignorancia también) a mí me han contado, que si un piso se embargaba, el dueño tenía una primera posibilidad de venderlo en subasta al precio que el pusiera, pero que los agentes que iban a las subastas eran todos de los bancos y además no todo el mundo sabe cuando son. Había como un acuerdo de no pujar o comprar al precio del cliente, y así tenía que venderlo a precio de saldo. Me han contado, pero tampoco me extrañaría.

El secreto para poder acceder a estas subastas es tener a tu ma mi dentro de ese círculo.

[Leander]

tres cuartas partes de las 60.000 promotoras españolas desaparecerán en los próximos años.
En los próximos años, tres cuartas partes de las 60.000 promotoras existentes en el mercado español, desaparecerán. Así lo prevé Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, presidente de la consultora inmobiliaria acuña y asociados, en una inusualmente franca rueda de prensa en la que ha presentado su anuario estadístico del mercado inmobiliario español 2007.

En un mercado tan atomizado, a acuña le consta que las grandes compañías están empezando a abandonar proyectos porque no les salen rentables. Algo que las pequeñas no pueden hacer. el tema es muy preocupante, verbaliza su presidente.

El apartado del estudio dedicado a las inmobiliarias lleva el revelador título de ¿Qué pasa con las empresas inmobiliariasí, lanza la previsión de que el volumen de ventas en 2008 será un 30% inferior al que se contabilizó en los ejercicios 2004/2005. nos preguntamos si con un Clash flow de un -30% debido a la ralentización en los tiempos medios de venta, que pasan de dos años a más de tres, y con un resultado ordinario en 2008 de un 7,10%, comparado con los obtenidos en los ejercicios 2004/2005 ¿cómo podrán atender las inmobiliarias a sus obligaciones financieras?, dice literalmente el estudio.

Entendemos, dada la distribución de los beneficios del contingente de empresas analizadas (60.000), que para un porcentaje superior al 35% va a ser muy difícil atender a sus obligaciones financieras, en todo caso dependerá del grado de eundeudamiento que mantengan, qué tipo de promociones estén efectuando y en qué tipo de suelos se sitúen sus inversiones, prosigue.
cabe mencionar que los escenarios expuestos se trasladarán en tiempo diferido, según su vinculación, a la empresa promotora, a las empresas consturctoras y a los fabricantes de materiales de construcción, finaliza.

Lo habrás sacado del que o similares, según ellos ya habríamos muerto hace rato del virus asiático.

No me interesan ni me importan los artículos que hablen de los próximos años.

[Pit [reloaded]]

tres cuartas partes de las 60.000 promotoras españolas desaparecerán en los próximos años.
En los próximos años, tres cuartas partes de las 60.000 promotoras existentes en el mercado español, desaparecerán. Así lo prevé Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, presidente de la consultora inmobiliaria acuña y asociados, en una inusualmente franca rueda de prensa en la que ha presentado su anuario estadístico del mercado inmobiliario español 2007.

En un mercado tan atomizado, a acuña le consta que las grandes compañías están empezando a abandonar proyectos porque no les salen rentables. Algo que las pequeñas no pueden hacer. el tema es muy preocupante, verbaliza su presidente.

El apartado del estudio dedicado a las inmobiliarias lleva el revelador título de ¿Qué pasa con las empresas inmobiliariasí, lanza la previsión de que el volumen de ventas en 2008 será un 30% inferior al que se contabilizó en los ejercicios 2004/2005. nos preguntamos si con un Clash flow de un -30% debido a la ralentización en los tiempos medios de venta, que pasan de dos años a más de tres, y con un resultado ordinario en 2008 de un 7,10%, comparado con los obtenidos en los ejercicios 2004/2005 ¿cómo podrán atender las inmobiliarias a sus obligaciones financieras?, dice literalmente el estudio.

Entendemos, dada la distribución de los beneficios del contingente de empresas analizadas (60.000), que para un porcentaje superior al 35% va a ser muy difícil atender a sus obligaciones financieras, en todo caso dependerá del grado de eundeudamiento que mantengan, qué tipo de promociones estén efectuando y en qué tipo de suelos se sitúen sus inversiones, prosigue.
cabe mencionar que los escenarios expuestos se trasladarán en tiempo diferido, según su vinculación, a la empresa promotora, a las empresas consturctoras y a los fabricantes de materiales de construcción, finaliza.

El mensajero del miedo.

[Leander]

El mensajero del miedo.

[mikimoto]

No me interesan ni me importan los artículos que hablen de los próximos años.

Pues a lo mejor te interesa más lo que comentan dentro del sector conocidos directos y familiares: esta todo parado, se construye un 50-60% respecto al año pasado, no se vende ni la caseta del perro.

Si tampoco te sirve le Blomberg, financial times, the economist, o si no el país.

[Astuti]

El secreto para poder acceder a estas subastas es tener a tu ma mi dentro de ese círculo.

Tú si que sabes.

[devnul]

El secreto para poder acceder a estas subastas es tener a tu ma mi dentro de ese círculo.

Yo os denunciaba a todos, menos mal que las subastas han de ser publicas, sí, publicas por el forro de.

[Leander]

A pesar de la interesante información de Mikimoto, aquí dicen otras cosas: http://www.heraldo.es/heraldo.html?Noticia=200079.

Enfatizo:
la presencia internacional de las empresas inmobiliarias es ya una realidad.

Todo el mundo se adapta a su entorno, es un hecho, incluso las promotoras e inmobiliarias, incluso los ciudadanos que quieran adquirir una vivienda, sea el mercado que sea, las gráficas que sean y la realidad que sea, pero desde luego ajustado a su situación.

Pero hay quienes con datos en la mano, y mientras los demás se mueven, siguen bajo tierra comiendo de una lata.

No quisiera que me mal interpretéis ni es mi intención ofender a nadie.

[Astuti]

Reflexión en voz alta, ahora que veo lo de las inmobiliarias: Cuando mi mujer y yo nos compramos el piso, buscamos por agencia y a nivel particular. Cuando íbamos a ver un piso de agencia (tecnocasa y/o/u similar), nos lo enseñaban, nos despedíamos del comercial, y acto seguido volvíamos sobre nuestros pasos para llamar al teléfono del vendedor y decirle que éramos los que acabábamos de ver su casa, y queríamos preguntarle si la vendía por su cuenta (si no tenía exclusividad con la agencia claro). Había casos en los que el inquilino la vendía 5 millones por debajo de lo que pedía la agencia, sin el saberlo. De hecho, el que nos compramos al final, fue de esos y lo sacamos 2 milloncejos más barato, que no es moco de pavo.

[devnul]

Siempre, los pisos vendidos por agencia/compañía son más caros, ya que les clavan un porcentaje al precio que lo quiere vender el propietario.

[Leander]

Reflexión en voz alta, ahora que veo lo de las inmobiliarias: Cuando mi mujer y yo nos compramos el piso, buscamos por agencia y a nivel particular. Cuando íbamos a ver un piso de agencia (tecnocasa y/o/u similar), nos lo enseñaban, nos despedíamos del comercial, y acto seguido volvíamos sobre nuestros pasos para llamar al teléfono del vendedor y decirle que éramos los que acabábamos de ver su casa, y queríamos preguntarle si la vendía por su cuenta (si no tenía exclusividad con la agencia claro). Había casos en los que el inquilino la vendía 5 millones por debajo de lo que pedía la agencia, sin el saberlo. De hecho, el que nos compramos al final, fue de esos y lo sacamos 2 milloncejos más barato, que no es moco de pavo.

Yo paso de inmobiliarias, jamás he comprado por inmobiliarias para que se desembolsen entre 2 a 8 kilos por la Jeta, aunque te ahorren el papeleo en mi caso todo se ha ocupado el banco que también hay asesoramiento y gratuito.

[fidelmg]

Yo os denunciaba a todos, menos mal que las subastas han de ser publicas, sí, publicas por el forro de.

Yo remordimiento ninguno, si no lo pillo yo lo pillara otro.

[Klópes]

De the pain in spain, artículo del 26 de abril en the economist:
Whatever happens todo the spanish housing market, which is roughly half of the total construction work in spain, the effect on the big building contractors should be limited by their recent strategies. Firms such as ferrovial and acciona have ben diversifying into other sectors and markets overseas. acciona has moved heavily into energy, while ferrovial has gone into services, buying for instance ba, Owner and operator of London aeropuertos. However, like spanish homeowners, Many of them are up to their necks in debt..

Vamos, que las que salvan el culo son las que lo vieron hace tiempo y han tenido pasta para reconvertirse. Esto se acaba, muchachos.

[Pit [reloaded]]

Mikimoto, por favor, pásate por la quiniela y rellena columna hombre. No desperdicies esos dones en la predicción económica.

[mikimoto]

Vamos, que las que salvan el culo son las que lo vieron hace tiempo y han tenido pasta para reconvertirse. Esto se acaba, muchachos.

Anda que esta.

el Santander vende todos sus edificios, en la mayor operación inmobiliaria empresarial realizada jamás en España.
.

Se venderán 44 edificios relevantes por toda España, incluyendo 1.200 oficinas de la red que todavía están en propiedad y la sede de la recién inaugurada ciudad financiera de Boadilla del Monte, en Madrid. Entre los inmuebles más representativos están los de castellana, 24, en Madrid, y paseo de gracia, 38, en Barcelona. Los compradores serán fondos inmobiliarios, aseguradoras y empresas del sector que desean tener un ingreso fijo y seguro y que ya han hecho llegar al banco su interés. Aunque el banco explicó esta operación a analistas e inversores con motivo de la compra de abn, fuentes oficiales del Santander han confirmado que se llevara a cabo incluso si no triunfa la oferta sobre esta entidad, presentada conjuntamente con royal Banco de scotland y fortis.

No hay más ciego que el que no quiere ver.

[Klópes]

Vaya. Movimiento, movimiento. Eso se llama perder el culo a correr.
[ironía]. Afortunadamente, las propias inmobiliarias más espabiladas hace tiempo que están reconvirtiéndose a empresas de servicios financieros de renegociación de hipotecas, para que los que ya no puedan pagar en 40 años, lo hagan más desahogadamente en 60. Que dios aprieta y aprieta y aprieta, pero no ahoga.
[/ironía].

[Stewie]

Dios santo, hipotecarse a 60 años, y pasarle el pato a tus hijos, que corcho con el tío Paco que diría el otro.

[Astuti]

El Santander vende todos sus edificios, en la mayor operación inmobiliaria empresarial realizada jamás en España.

Se venderán 44 edificios relevantes por toda España, incluyendo 1.200 oficinas de la red que todavía están en propiedad y la sede de la recién inaugurada ciudad financiera de Boadilla del Monte, en Madrid. Entre los inmuebles más representativos están los de castellana, 24, en Madrid, y paseo de gracia, 38, en Barcelona.

Con un poco de suerte, al ver que no venden empiezan a bajar los precios y le echo el guante al palacete de la plaza de la Cibeles, que le tengo ganas de hace tiempo.

[mikimoto]

Por cierto, para los que se crean que botín vende las sedes del Santander porque necesita efectivo para comprar abn: Beneficios 2005 : 6.220 m.

Beneficios 2006 : 7.596 m. el Santander certifica en Londres el pinchazo de la burbuja española ante analistas y fondos de capital riesgo.

El viernes deutch banque publicó un informe que prevé bajadas creo recordar que del 20% en los próximos años. En mi opinión es muy optimista.

[Astuti]

Vaya, Miki, es que la compra de abn le supone al Santander 19.900 de euros, que es mucha pasta.

[Frodo]

Yo remordimiento ninguno, si no lo pillo yo lo pillara otro.

Pensamiento típical español. Por cierto, eso de los subasteros es bastante ilegal, y si tu madre anda dentro dice muy poco en su favor.

[Pit [reloaded]]

Pues yo digo que los pisos no bajan por debajo de su valor hipotacario.

[mikimoto]

¿Pero a qué te refieres com el valor hipotecario? ¿te refieres al valor de tasación? Pero si ya se hacen tasaciones inferiores a las de 2006. Credit crunch amigo.

Asimismo, debe tenerse en cuenta que el valor de tasación puede ser inferior al valor de mercado en el momento de su realización, en ocasiones hasta un 15%. Esto puede provocar problemas de financiación para el comprador de la vivienda puesto que las entidades crediticias limitan la cuantía de la concesión del préstamo a un porcentaje máximo sobre el valor de tasación y no sobre el valor de compra acordado.

[Frodo]

Por mi zona siempre se ha tasado el precio de los pisos por debajo de su valor hipotecario. No sé si es a eso a lo que os referís.

[Pit [reloaded]]

Vamos a ver, Miki. Si un inmueble, tiene ligada una hipoteca por valor x. Ese piso no se venderá por debajo de x. Antes entrara en mora y se lo quedará el banco, que recuperara x.
(Si está en mora).

Un iluminado puede venderlo por menos de x, y luego seguir pagando al banco la diferencia hasta x, pero para eso hay que haberse dado un golpe en la cabeza.

Porque le sale mejor dejar de pagar, y que se lo quede el banco, que vender por debajo de lo que le queda por pagar de la hipoteca.

Si un piso no tiene ninguna hipoteca (yo tengo uno completamente pagado que tengo alquilado) se puede vender por lo que se quiera. Puedo vendero si quiero por 20 euros, pero será que he empezado a pincharme, y necesito una papelina rápida.

El problema de las promotoras, es que tengan créditos asociados a suelo pagado a precio desorbitado, y sus planes de amortizarlo construyendo y vendiendo no se cumplan.

Eso no será problema para los ciudadanos. Sera de miedo, las constructoras que doblen venderán ese suelo a la baja, y ese suelo compraran, más barato, las constructoras promotoras saneadas.

El ciudadano que paga 1300 euros de hipoteca, y no pueda pagar, dejara de pagar. (no vendera, porque perdería dinero). Y que se lo quede el banco.

Y como ahora ya no tiene que pagar 1300 euros y los precios bajan, pues o se pone de alquiler o se compra otro más barato.

Pero vamos.

Que lo pintas como algo apocalíptico, cuando no lo es.

Te veo obsesionado, chico.

[Pit [reloaded]]

Me refiero Frodo, a que si me quedan por pagar 40 kilos de una casa y no puedo pagar. No lo vendo por 30, y sigo pagando 10 al banco.

Si no que dejo de pagar y que se lo quede el banco.

Me quedo limpio y o me piro de alquiler a esperar tiempos mejores, o ahora que no tengo que pagar hipoteca, busco otro más barato, ya que bajan los precios.

Creo que es así, pero no me hagáis caso.

Yo soy un maldito.

[Frodo]

Pues creo que no es así, Pit. Hasta donde yo sé, tu contraes una deuda con el banco de x millones. Si no puedes pagar el banco se queda el piso, sí, pero con eso no saldas tu deuda por completo sino que solo cancelas la cantidad por la que pueda venderlo el banco. Y esta cantidad no suele ser la de la deuda gracias a la mafia de los subasteros.

Así que el fulano que ha dejado de pagar se queda sin casa y sigue debiendo el importe de su hipoteca menos la cantidad por la que lo haya podido vender el banco.

[Pit [reloaded]]

Vaya, pues no sé si es como dices tú. A ver qué alguien nos lo aclare. (A lo mejor hay por aquí algún banquero aficionado al 3d y nos ilumina).

[Astuti]

Sacado de un blog en google.
* la falta de pago de una cuota es tratada por cada entidad de forma distinta, aunque lo habitual es que sea la propia sucursal quien, durante las primeras semanas, se ponga en contacto con el cliente para conocer los motivos del impago y recordarle, amablemente, que debe pagar.
* si la situación se prolonga, los avisos de impago se vuelven más duros, y se comienzan a devengar intereses de demora y las comisiones fijadas en la escritura de otorgamiento del préstamo hipotecario, que pueden estar alrededor del 5%.
* si, aun así, en un plazo aproximado de tres meses no afrontamos la deuda pendiente, las entidades intensifican sus contactos (ya desde áreas centralizadas) con el primer objetivo de conseguir el pago de las proboolean adeudadas o, en su defecto, plantear un nuevo plan de pagos (con la posibilidad de realizar una nueva hipoteca) que se ajuste a las necesidades de los clientes.
* entorno a los seis meses sin llegar a un acuerdo es cuando las entidades acuden a la vía judicial, presentando una demanda por impago que, una vez aceptada, da lugar al embargo de la vivienda o, en su defecto, de los bienes presentados como aval (si los hubiera).
* aún no está todo perdido, y el cliente puede todavía presentar un acuerdo de pago (que inclura las costas judiciales) que detenga el proceso judicial e impida la subasta de sus bienes. Si esta llega a producirse, la entidad obtendrá de dicha subasta el pago de la deuda (incluidos intereses de demora, comisiones, costas judiciales.) y, si sobrase algo, iría a manos del titular.

Es un camino largo, y que ofrece muchas oportunidades de llegar a acuerdos con las entidades que, en general, estarán más por la labor de aceptar una propuesta de financiación. Porque, como me dijo un directivo bancario hace tiempo no nos interesa tu piso, nosotros somos un banco, no una inmobiliaria.

Yo creo que es como dice Frodo, si.