Новый закон об авале для аренды вызывает неопределенность из-за отсутствия четких процедур
Новая регуляция об авале для аренды жилья призвана защищать, но ее формулировка открывает сценарий юридической неопределенности. Норма требует конкретных условий для активации покрытия страховки, но не устанавливает, как их эффективно доказывать, делегируя эту критическую задачу автономным администрациям. 🏛️
Требование с неопределенной процедурой
Чтобы страховка авала покрыла собственника, арендатор должен быть младше 35 лет или находиться в ситуации уязвимости. Центральная проблема в том, что закон не определяет четкий, единый и автоматический метод, чтобы арендатор доказал выполнение последнего требования. Этот пробел вынуждает каждую автономную общину разрабатывать свою собственную систему, многие из которых еще не работают или даже не существуют.
Немедленные последствия юридического пробела:- Закон имеет обратную силу с 1 января, но отсутствие протоколов делает его неприменимым на практике во многих случаях.
- Экономический риск перекладывается на собственника, который зависит от того, что арендатор оформит процедуру, которая может не существовать.
- Арендаторы, ищущие эту защиту, могут быть лишены возможности получить ее из-за неопределенной бюрократии.
Похоже, закон ожидает, что арендатор достанет из шляпы сертификат, который ни одна администрация еще не закончила разрабатывать.
Неопределенность для собственников и арендаторов
На практике для договоров, заключенных до закона или после января 2025 года, страховая компания может отказаться платить, если не представлено действительное подтверждение. Это создает парадокс: бремя доказательства условия ложится на собственника, который не может доказать то, что юридически должен оформлять арендатор. Кроме того, арендатор может отказаться предоставлять данные, ссылаясь на закон о защите данных, что полностью блокирует процесс.
Практические проблемы, которые возникают:- Собственник сталкивается с неопределенностью зависимости от административных процедур, которые могут быть не определены.
- Отсутствие единого механизма порождает юридическую неуверенность для обеих сторон договора аренды.
- Пока автономии не активируют свои протоколы, обещанная законом гарантия остается в подвешенном состоянии.
Неопределенный и дорогостоящий финал
Сценарий может привести к тому, что суды будут, случай за случаем, определять уязвимость арендатора. Это означает коллапс для судебной системы и затраты времени и денег для вовлеченных сторон. Кроме того, если судья в итоге признает человека уязвимым, государство окажется в положении, когда ему придется одобрять пособия, которые ранее могло отказать, в своеобразном задним числом признании. В конечном итоге, норма, в таком виде, создает больше проблем, чем решает, оставляя в подвешенном состоянии тех, кого должна защищать. ⚖️