不動産登記官の職務は、常に一つの課題に直面しています。それは、登記書類に記載された内容が物理的な現実と一致していることを確認することです。3D技術により、建物の形状をミリ単位の精度で捉えることが可能となり、境界線や平方メートルに関する疑念を排除できます。明確な例として、ポータブルレーザースキャナーが点群データを生成し、それを数分で地籍図と直接比較できます。
モデリングソフトウェアを用いたデジタルワークフロー 🖥️
このソリューションを導入するために、登記官は点群データを処理するAutodesk ReCapや、正確なBIMモデルを生成するFusion 360といったソフトウェアを必要とします。プロセスは、標準的な住宅の場合約15分かかる現地スキャンから始まります。データは.RCPまたは.E57形式でエクスポートされ、QGISなどのGISツールと統合されます。これにより、手書きのスケッチや目視による推定に頼ることなく、登記上の面積と実際の面積との間の不一致を検出できます。
レーザーがあなたのリビングが物置だと暴く時 😂
最大のジョークは、スキャナーが明らかにします。あなたが90平方メートルとして売った屋根裏部屋が、実際には74平方メートルしかなかったのは、建設業者がエレベーターシャフトのスペースを含めるのを忘れたからです。以前はメジャーと善意を信じていた登記官は、今では点群データを使って、隣人があなたのテラスを50センチ盗んだことを証明できます。ソフトウェアにユーモアのセンスがなくて良かったです。もし話せたら、宣誓供述書を見て大笑いすることでしょう。