3D技術により、公証人は物件をミリ単位の精度で記録でき、境界や面積の誤差を排除できます。明確な例として、複数の農地を含む相続を証明する場合、レーザースキャナーで数分のうちに土地を取得できます。必要なソフトウェアは、点群処理用のAutodesk ReCapと、法的図面作成用のSketchUpです。
レーザースキャナーと写真測量によるデジタル測量 🏗️
正確な測量には、Leica BLK360のようなスキャナーや、高解像度カメラを搭載したドローンが使用されます。作業工程は、データを取得し、RealityCaptureやAgisoft Metashapeなどのソフトウェアで処理し、OBJまたはSTL形式でモデルをエクスポートします。公証人は、MeshLabのような3Dビューアで計測値を確認し、公証証書を作成できます。外部の測量士に依存する必要はありません。
自分の土地の3Dセルフィーを依頼した公証人 🐓
まるで360度カメラを持った観光客のように、ハンドヘルドスキャナーを持って農地に現れる公証人を想像してみてください。土地をスキャンした後、1950年の登記簿に記載されている境界が、隣人の鶏小屋がある場所から3メートルもずれていることを発見します。何より良いのは、3Dモデルは嘘をつかないことです。たとえ雄鶏が間違ったタイミングで鳴いても。結局、依頼人は測量士を呼ぶよりも安く済み、公証人も頭痛の種から解放されます。