賃貸保証に関する新法が明確な手続きの欠如により不確実性を生む
住宅賃貸のための新規制は保護を目的としているが、その文言は法的不確実性のシナリオを開く。法令は保険のカバレッジを有効化するための具体的な条件を要求するが、それを効果的に証明する方法を定めておらず、この重要な任務を自治州行政に委ねている。🏛️
手続きが不明確な要件
保証保険が所有者をカバーするためには、借主が35歳未満であるか、脆弱な状況にある必要がある。中心的な問題は、法令が借主がこの最後の要件を満たすことを明確で唯一かつ自動的な方法で証明するための方法を指定していないことである。この空白により、各自治州が独自のシステムを設計する必要があり、その多くはまだ機能しておらず、存在すらしていない。
法的空白の即時的な結果：- 法令は1月1日からの遡及適用だが、プロトコルの欠如により多くのケースで実務上適用不可能。
- 経済的リスクが所有者に移り、借主が不存在の可能性のある手続きを管理することに依存する。
- この保護を求める借主は、未定義の官僚主義によりアクセスできなくなる可能性がある。
法令は、どの行政も設計を完了していない証明書を借主が魔法の帽子から取り出すことを期待しているようだ。
所有者と借主のための不確実性
現実には、法令前の契約や2025年1月以降の契約で、保険会社が有効な証明が提出されない場合支払いを拒否する可能性がある。これはパラドックスを生む：条件を証明する負担は所有者に課せられ、法的には借主が管理すべきものを証明できない。また、借主はデータ保護法を盾にデータを提供することを拒否する可能性があり、プロセスを完全にブロックする。
生じる実務的な問題：- 所有者は定義されていない可能性のある行政手続きに依存する不確実性に直面する。
- 統一的なメカニズムの不在は、賃貸契約の両当事者に対して法的不安定性を生む。
- 自治州がプロトコルを有効化しない限り、法令が約束した保証は保留される。
不確実で高コストな結末
このシナリオは、裁判所がケースバイケースで借主の脆弱性を宣言する必要が生じ、正義の崩壊と関係者への時間とお金のコストを意味する。また、裁判官が最終的に人を脆弱と宣言した場合、国は以前に拒否した可能性のある援助を承認せざるを得なくなり、事後的な承認となる。結論として、この法令はそのままでは解決する問題よりも多くの問題を生み、本来保護すべき人々を宙に浮かせている。⚖️