नई किराए पर देने के लिए गारंटी कानून स्पष्ट प्रक्रियाओं की कमी के कारण अनिश्चितता पैदा करता है
नई नियमावली किराए पर घर देने के लिए गारंटी के बारे में सुरक्षा प्रदान करने का प्रयास करती है, लेकिन इसकी भाषा कानूनी अनिश्चितता का परिदृश्य खोलती है। नियम बीमा कवरेज को सक्रिय करने के लिए विशिष्ट शर्तें लगाता है, लेकिन इसे प्रभावी ढंग से साबित करने का तरीका निर्धारित नहीं करता, यह महत्वपूर्ण कार्य स्वायत्त प्रशासनों पर सौंप देता है। 🏛️
एक अपरिभाषित प्रक्रिया वाला आवश्यकता
ताकि गारंटी बीमा मालिक को कवर करे, किरायेदार की आयु 35 वर्ष से कम होनी चाहिए या वह कमजोर स्थिति में हो। मुख्य समस्या यह है कि कानून किरायेदार द्वारा इस अंतिम आवश्यकता को पूरा करने का स्पष्ट, एकल और स्वचालित तरीका निर्दिष्ट नहीं करता। यह शून्य प्रत्येक स्वायत्त समुदाय को अपना सिस्टम डिजाइन करने के लिए मजबूर करता है, जिनमें से कई अभी भी काम नहीं कर रहे हैं या मौजूद ही नहीं हैं।
कानूनी शून्य के तत्काल परिणाम:- कानून का 1 जनवरी से पूर्वव्यापी प्रभाव है, लेकिन प्रोटोकॉल की कमी इसे व्यावहारिक रूप से कई मामलों में लागू करने योग्य नहीं बनाती।
- आर्थिक जोखिम मालिक पर स्थानांतरित हो जाता है, जो किरायेदार पर निर्भर करता है जो एक प्रक्रिया का प्रबंधन करे जो मौजूद न हो।
- इस सुरक्षा की तलाश करने वाले किरायेदार अनिर्धारित नौकरशाही के कारण इसे प्राप्त करने में असमर्थ हो सकते हैं।
प्रतीत होता है कि कानून किरायेदार से उम्मीद करता है कि वह एक प्रमाणपत्र निकाले जो किसी प्रशासन ने डिजाइन करना समाप्त नहीं किया है।
मालिकों और किरायेदारों के लिए अनिश्चितता
वास्तविकता में, कानून से पहले या 2025 जनवरी के बाद के अनुबंधों के लिए, बीमा कंपनी भुगतान से इनकार कर सकती है यदि वैध प्रमाणपत्र प्रस्तुत न किया जाए। यह एक विरोधाभास पैदा करता है: स्थिति साबित करने का बोझ मालिक पर पड़ता है, जो किरायेदार द्वारा कानूनी रूप से प्रबंधित कुछ को साबित नहीं कर सकता। इसके अलावा, किरायेदार डेटा प्रदान करने से इनकार कर सकता है, डेटा संरक्षण कानून का सहारा लेकर, जो प्रक्रिया को पूरी तरह अवरुद्ध कर देता है।
उभरने वाली व्यावहारिक समस्याएं:- मालिक अनिश्चितता का सामना करता है जो अपरिभाषित प्रशासनिक प्रक्रियाओं पर निर्भर करता है।
- एकसमान तंत्र की अनुपस्थिति किराए के अनुबंध की दोनों पार्टियों के लिए कानूनी असुरक्षा पैदा करती है।
- जब तक स्वायत्त क्षेत्र अपने प्रोटोकॉल सक्रिय नहीं करते, कानून द्वारा वादा की गई गारंटी निलंबित रहती है।
एक अनिश्चित और महंगा अंत
परिदृश्य इस ओर ले जा सकता है कि अदालतें मामले दर मामले किरायेदार की कमजोर स्थिति घोषित करें। यह न्याय के लिए पतन और शामिल पक्षों के लिए समय और धन की लागत का अर्थ है। इसके अलावा, यदि कोई न्यायाधीश अंततः किसी व्यक्ति को कमजोर घोषित करता है, तो राज्य को पूर्व में अस्वीकार की गई सहायता को मंजूरी देने की स्थिति में आना पड़ेगा, एक प्रकार के पश्चात् मान्यता में। संक्षेप में, नियम, जैसा कि है, हल करने वाले से अधिक समस्याएं पैदा करता है, जिसे यह सुरक्षा प्रदान करना चाहिए उसे हवा में लटका देता है। ⚖️