Немецкий город Дрезден планирует ограничить краткосрочную аренду жилья для туристов. Советник по строительству Кюн (партия «Зелёные») считает, что эта мера может вернуть на рынок долгосрочной аренды около 700 квартир. Нормативные требования исключают коммерческие помещения, уже классифицированные как таковые. Инициатива направлена на снижение давления на рынок недвижимости, которое усилилось из-за более высокой доходности туристической аренды.
Алгоритм, который картографирует нехватку жилья 🏘️
Для применения нормативных требований планируется использовать инструменты анализа городских данных, которые сопоставляют реестры туристических лицензий с данными о регистрации жителей. Системы ГИС (Географические информационные системы) позволят выявить зоны с высокой концентрацией квартир для отпуска и низким предложением традиционной аренды. Цель — уделить первоочередное внимание районам, где туристическое давление снижает доступность жилья для местных жителей. Эта технология уже используется в таких городах, как Барселона или Амстердам, для выявления нарушений и планирования жилищной политики.
Владелец плачет, но купюрами по 500 евро 💸
Владельцы туристических квартир утверждают, что эта мера посягает на их свободу предпринимательства. О чём они умалчивают, так это о том, что их свобода основана на взимании платы в размере 150 евро за ночь за студию, которую раньше они сдавали за 600 евро в месяц. Теперь им придётся выбирать между слезами о потере дохода и согласием на традиционный договор. Пусть никто не беспокоится: они наверняка найдут утешение в тех 700 квартирах, которые вернутся на рынок жилой недвижимости.