평범한 시민들이 주택담보대출이나 월세를 내기 위해 고군분투하는 동안, 대규모 주택 보유자들은 교과서적인 세금 꼼수를 사용합니다: 모든 부동산 관련 비용을 공제하는 것입니다. 아파트 관리비부터 욕실 리모델링까지, 모든 것이 세무당국에 공제 가능한 비용으로 처리됩니다. 그 결과는 줄어든 세금 청구서이며, 소규모 자영업자는 신고서에서 겨우 1유로라도 아껴내기 어렵습니다. 법은 더 많이 가진 자가 더 적게 내도록 설계되어 있습니다. 😤
세금 절감 알고리즘: SOCIMI가 어떻게 국세청을 피하는가 💰
SOCIMI와 대형 투자 펀드는 금융 공학에 가까운 세금 최적화 시스템을 완성했습니다. 주택 임대 제도를 통해 관리비, 재산세(IBI), 보험료, 수리비, 심지어 연체 보험료까지 공제합니다. 대차대조표상 이익은 인위적으로 줄어듭니다. 그 결과, 실효 세율은 총수입의 5% 미만으로 떨어질 수 있습니다. 반면, 아파트를 임대하는 자영업자는 실제 수익의 최대 50%를 세금으로 납부합니다.
부동산 중개인의 커피까지 공제하는 특혜 ☕
이러한 대규모 보유자들의 논리에 따르면, 관리자가 고장 신고서를 보면서 마시는 커피조차도 공제 가능한 비용입니다. 게다가 세탁기가 두 달에 한 번씩 고장 나면 더 좋습니다: 비용이 늘어날수록 세금은 줄어드니까요. 마치 모든 것이 고장 나서 세금을 덜 내길 바라는 것 같습니다. 집에서 같은 논리를 적용한다면, 토요일 피자도 임차인 유지 관리 비용으로 공제할 수 있을 것입니다. 하지만 아닙니다, 그런 혜택은 200채의 주택과 좋은 세무사를 가진 사람들에게만 적용됩니다.