스페인 부동산 시장은 2021년 이후 73만 채 이상의 구조적 주택 부족을 겪고 있다고 CaixaBank Research가 밝혔다. 이 기간 동안 120만 가구가 새로 생겨난 반면, 완공된 주택은 47만 4천 채에 불과했다. 글로벌 경제 불확실성으로 악화된 이러한 격차는 3D로 더 잘 시각화된다: 마드리드, 바르셀로나, 발렌시아, 알리칸테, 무르시아와 같은 주(州)가 신규 주택 부족의 절반을 차지하는 반면, 건설은 항상 가장 필요한 곳에서 이루어지지 않는다.
주(州)별 부족 현황 3D 시각화 방법론 📊
이 불균형을 표현하기 위해, 각 주(州)가 수직 기둥인 3차원 막대 그래프를 제안한다. 막대의 높이는 누적 부족분(공급에서 수요를 뺀 값)을 나타내고, 너비와 깊이는 인구와 주택 부담률을 나타낸다. 긴장 상태인 주(州)(마드리드, 바르셀로나, 발렌시아)는 빨간색-주황색 톤의 3D 히트맵으로 표시된다. 또한, 2021년부터 2025년까지의 매매 추이를 보여주는 애니메이션 그래프가 포함되어 있으며, 2025년 714,200건의 거래 정점(+11.5%)을 보여준다. 주택 소유율이 70.6%로 하락했다는 스페인 은행 데이터는 시간 축 위에 떠 있는 추세선으로 통합된다.
왜 건설이 수요를 따라가지 못할까? 🤔
역설은 명백하다: 타라고나나 무르시아와 같은 지역에서는 신규 건축 허가가 부족분의 10% 미만을 충당하는 반면, 세비야나 나바라에서는 건설 활동이 상대적으로 더 활발하다. 지역 토지 제한, 도시 계획 규정, 자재비 상승이 이러한 지역적 이질성을 설명한다. 우리의 3D 시각화를 통해 사용자는 지도를 회전하고 각 주(州)를 선택하여 적용 비율을 확인할 수 있으며, 이는 문제가 단순히 물량이 아니라 위치에 있음을 보여준다. 결과적으로 가격은 계속 상승하여 젊은 층과 자산이 적은 가족의 접근성을 제한할 것이다.
부동산 업계의 공급 대 수요를 보여주기 위해 어떤 3D 지표를 사용하시겠습니까? 🏠