주택에 대한 논쟁은 대개 건설 속도와 새로운 자재에 초점을 맞춥니다. 하지만 진정한 장애물은 기술적인 것이 아닙니다. 바로 통제 불능의 투기입니다. 토지가 소수 손에 금융 자산으로 남아 있는 한, 건축의 어떤 발전도 임대료를 감당할 수 없는 사람들에게는 무의미할 것입니다. 해결책은 더 많은 건설 스타트업이 아닌, 시장을 규제하는 공공 정책에 있습니다.
유일한 해결책으로서의 건설 효율성의 오류 🏗️
3D 프린팅이나 조립식 건축이 비용과 기간을 아무리 줄여도, 주택의 최종 가격은 60%가 토지에 달려 있습니다. 그 토지가 대규모 소유주나 투자 펀드에 의해 독점되어 있다면, 주택은 항상 비쌀 수밖에 없습니다. 기술 혁신은 유용하지만, 주거용 토지를 매입하고 관리하는 공공 은행이 없고, 임대료에 대한 법적 제한이 없다면, 우리는 계속해서 최소한의 아파트에 호화 가격을 지불할 것입니다. 국가가 직접 개입해야 합니다.
빨리 지어라, 하지만 땅값은 금값이다 💰
물론, 첨단 기술로 3일 만에 건물을 세울 수 있습니다. 하지만 그 부지의 평방미터 가격이 고급 자동차 한 대 값과 같다는 것을 알게 됩니다. 마치 유통기한이 지난 재료로 미슐랭 스타 레스토랑 가격의 메뉴를 파는 것과 같습니다. 다음에 어떤 전문가가 3D 프린팅으로 싼 집을 약속한다면, 그가 인쇄하려는 대지의 가격이 얼마인지 물어보세요. 스포일러: 그는 말하지 않을 것입니다.