住宅ローンや家賃の支払いに苦しむ一般市民の一方で、大手住宅所有者はお決まりの税制上の抜け穴を利用している。物件にかかるすべての費用を控除するというものだ。管理費からバスルームの改装費に至るまで、すべてが経費として税務署を通る。その結果、税負担は軽減される一方、小規模な大家は確定申告でわずかな金額しか控除できない。法律は、持てる者がより少なく納めるように設計されているのだ。😤
節税のアルゴリズム：SOCIMIがいかにして税務署をかわすか 💰
SOCIMIや大手投資ファンドは、金融工学に近い税務最適化システムを完成させている。住宅賃貸という仕組みを通じて、管理費、固定資産税、保険料、修繕費、さらには家賃不払い保険までもを控除する。貸借対照表上では、利益は人為的に減少する。その結果、実効税率は総収入の5%を下回ることもある。一方、アパートを賃貸する個人事業主は、実際の利益の最大50%を納税している。
不動産会社のコーヒー代まで控除するおいしい話 ☕
これらの大手所有者の論理によれば、管理者が故障報告書を見ながら飲むコーヒー代さえも控除対象経費となる。しかも、洗濯機が2ヶ月おきに壊れればなお良い。経費が増え、税金が減るからだ。まるで、税金を減らすためにすべてが壊れることを望んでいるかのようだ。同じ論理を家庭で適用すれば、土曜日のピザ代も入居者の維持費として控除できるだろう。しかし、それは200戸の物件と優秀な税理士がいる場合に限られるのだ。