スペインの不動産市場は、CaixaBank Researchによると、2021年から73万戸以上の構造的な住宅不足を抱えています。この期間に完成したのは47万4千戸のみで、120万戸の新規世帯が形成されました。このギャップは、世界的な経済不確実性によって悪化し、3Dでより明確に視覚化できます。マドリード、バルセロナ、バレンシア、アリカンテ、ムルシアなどの県が新築住宅不足の半分を占めている一方で、建設は必ずしも最も必要とされる場所で行われているわけではありません。
県別不足額の3D可視化手法 📊
この不均衡を表現するために、各県を垂直な角柱とした3次元棒グラフを提案します。棒の高さは累積不足額（供給から需要を引いたもの）を表し、幅と奥行きは人口と住宅負担率をコード化します。逼迫した県（マドリード、バルセロナ、バレンシア）は、赤からオレンジ色の3Dヒートマップでマークされます。さらに、2021年から2025年までの売買動向をたどるアニメーショングラフも含まれており、2025年のピークである714,200件（+11.5%）を示しています。スペイン銀行のデータによる持ち家率の70.6%への低下は、時間軸上に浮かぶトレンドラインとして統合されています。
なぜ建設は需要に追いつかないのか？ 🤔
逆説は明らかです。タラゴナやムルシアなどの地域では、新規の建築許可が不足額の10%未満しかカバーしていない一方、セビリアやナバラでは建設活動が比較的大きいです。地域の土地制限、都市計画規制、材料費の高騰が、この地域的な不均一性を説明しています。私たちの3D可視化により、ユーザーは地図を回転させ、各県を選択してそのカバレッジ比率を確認でき、問題は量だけでなく場所にあることが明らかになります。その結果、価格は上昇を続け、若者や資産の少ない家族のアクセスを制限することになります。
住宅セクターで需要と供給を示すために、どのような3Dメトリクスを使用しますか？ 🏠