ब्याज दर "से" की जालसाजी मॉर्टगेज में
विज्ञापन में देखना आम है एक प्रारंभिक ब्याज दर अत्यंत आकर्षक, हमेशा शब्द "से" से पहले। यह रणनीति जल्दी से आपका ध्यान आकर्षित करने का प्रयास करती है, लेकिन शायद ही कभी वह वास्तविक ऑफर को प्रतिबिंबित करती है जो आपको मिलेगी। व्यवहार में, यह एक व्यावसायिक लालच के रूप में कार्य करता है लीड्स उत्पन्न करने के लिए। 🎣
आदर्श प्रोफाइल: एक लगभग सही ग्राहक
वह प्रचारात्मक दर अधिकांश के लिए नहीं है। बैंक इसे न्यूनतम प्रतिशत आवेदकों के लिए आरक्षित करते हैं जो उच्च आर्थिक प्रोफाइल के अनुरूप होने चाहिए। इसके लिए, संस्था एक सख्त आवश्यकताओं की सूची पूरी करने की मांग करती है जो आमतौर पर छोटे अक्षरों में दिखाई देती है। यदि आप इन्हें पूरा नहीं करते, तो लागू ब्याज दर काफी अधिक होगी।
"से" दर तक पहुंचने की सामान्य शर्तें:- लिंक्ड उत्पादों को अनुबंधित करना, जैसे घर या जीवन बीमा उसी संस्था के साथ।
- वेतन और अन्य बिलों को डोमिसाइल करना, अपनी बैंकिंग संबंध को प्रतिबद्ध करना।
- उच्च आय स्तर और अनिश्चितकालीन श्रम अनुबंध प्रदर्शित करना।
- आवास के मूल्य के सापेक्ष कम ऋण राशि का अनुरोध करना (कम LTV)।
"'से' दर चेरी है, लेकिन इसे प्राप्त करने के लिए पहले आपको केक खरीदना होगा, प्लेटें और शेफ को नियुक्त करना होगा।"
वास्तविक डेटा के साथ मॉर्टगेज की तुलना करें, विज्ञापनों के साथ नहीं
अनचाही आश्चर्यों से बचने के लिए, अपनी निर्णय विज्ञापन के शीर्षक पर आधारित न करें। मुख्य उपकरण पूर्व-अनुबंध सूचना पत्रक (FIPER) है। यह मानकीकृत दस्तावेज, जो आपको प्रत्येक बैंक से मांगना चाहिए, सभी लागतों को स्पष्ट और तुलनीय रूप से विस्तृत करता है।
FIPER में आपको क्या खोजना चाहिए:- आपके विशिष्ट मामले पर लागू होने वाला नाममात्र ब्याज दर (TIN)।
- समान वार्षिक दर (TAE), जो कमीशन और खर्चों को शामिल करती है, वास्तविक वार्षिक लागत को प्रतिबिंबित करती है।
- सभी संबद्ध कमीशन: खाता खोलना, रद्दीकरण, आंशिक परिपत्रीकरण, आदि।
- ब्याज दर को प्रभावित करने वाली बाध्यकारी शर्तें।
निष्कर्ष: लालच से आगे
मॉर्टगेज चुनना बैंक द्वारा आपकी व्यक्तिगत स्थिति के लिए तैयार पूर्ण ऑफर का विश्लेषण करने की आवश्यकता है। प्रचारात्मक आंकड़ा केवल बातचीत का प्रारंभिक बिंदु है। कई FIPER की तुलना आपको वर्षों भर ऋण की कुल लागत का मूल्यांकन करने और सूचित निर्णय लेने की अनुमति देती है, मार्केटिंग के प्रभाव से दूर। 📄✅