Ein Eigentümer in Reus hat seine Wohnung nach sieben Jahren Besetzung zurückerhalten. Die Entdeckung: strukturelle Schäden und Müllansammlungen, die eine umfassende Sanierung erforderlich machen. Für die Branche ist dieses Szenario keine Ausnahme mehr, sondern ein wachsender Marktnische. Das Management von Immobilien nach einer Besetzung erfordert nun eine präzise technische Antwort, um den Verfall zu bewerten und die Renovierung mit Garantien zu planen.
3D-Scan und BIM: Der Aktionsplan zur Schadensbewertung 🏗️
Die Digitalisierung wird zum ersten Werkzeug des Fachmanns. Der 3D-Laserscan ermöglicht es, den tatsächlichen Zustand der Wohnung in Stunden zu dokumentieren und eine Punktwolke zu erzeugen, die in ein BIM-Modell übersetzt wird. Auf dieser Grundlage kann der Architekt oder Ingenieur Schäden quantifizieren, Feuchtigkeit, Risse oder Veränderungen an der Trennwand erkennen und Eingriffe virtuell simulieren. Der nächste Schritt ist die architektonische Visualisierung, die die Kommunikation mit dem Eigentümer und den Versicherungen erleichtert, Streitigkeiten reduziert und Genehmigungen beschleunigt. Dieser Arbeitsablauf ist nicht futuristisch: Er ist die Standardantwort für einen Immobilienbestand, der altert und unter Besetzungen leidet.
Sieben Jahre Besetzung: Der dekorative Stil, den niemand bestellt hat 🛋️
Nach sieben Jahren hinterlässt der Bewohner nicht nur Erinnerungen, sondern auch Staubschichten und eine Sammlung von Möbeln, die kein Innenarchitekt zurückfordern würde. Allerdings hat der 3D-Scan einen Vorteil: Er dokumentiert das, was die Erinnerung lieber vergisst. Es gibt keine Überraschungen oder Diskussionen mehr darüber, ob die Wand vorher so war. Das BIM-Modell hat keine Meinung, beschwert sich nicht und, vor allem, bittet nicht um eine Verlängerung. Für den Eigentümer schmerzt die Rechnung für die Sanierung, aber zumindest weiß er jetzt, dass das Chaos Pläne und genaue Maße hat. Das ist Fortschritt.