当普通市民还在为支付房贷或租金而苦苦挣扎时，大型房产持有者却在利用教科书式的税务技巧：将所有房产支出进行税前扣除。从物业费到浴室翻新，所有费用都能作为可抵扣支出上报税务局。结果是税单大幅缩水，而小业主在纳税申报中几乎捞不到一分钱好处。法律的设计让拥有越多的人缴税越少。😤
节税算法：SOCIMI如何规避税务机关 💰
SOCIMI和大型投资基金已完善了一套近乎金融工程的税务优化系统。通过住房租赁这一形式，他们扣除物业费、房产税、保险费、维修费甚至租金违约保险。在资产负债表中，利润被人为压低。结果是实际税率可能降至总收入的5%以下。与此同时，出租公寓的自由职业者却要为其实际收益缴纳高达50%的税款。
连房产中介的咖啡都能抵扣的便宜事 ☕
按照这些大型房产持有者的逻辑，就连经理查看故障报告时喝的咖啡也算可抵扣支出。注意了，如果洗衣机每两个月就坏一次，那更好：支出越多，缴税越少。这几乎像是他们巴不得所有东西都坏掉，好少缴税。如果我们在家里也采用同样的逻辑，那连周六的披萨都能作为租客的维护费用进行抵扣。但不行，这招只有当你拥有两百套住房并配备优秀税务顾问时才管用。