واجهت مستأجرة في سرقسطة زيادة قدرها 350 يورو في إيجارها، حيث ارتفع من 600 إلى 950 يورو. ولعدم قدرتها على تحمل هذه الزيادة، تواصلت مع نقابة المستأجرين، حيث علمت أن لها الحق في الرفض وإنهاء العقد. يجهل العديد من المستأجرين هذا الخيار القانوني. تتعامل النقابة مع حوالي 20 حالة جديدة شهريًا، وقد دعت إلى مظاهرة في 24 مايو في ساحة سانتو دومينغو.
الخلل في نظام إدارة البيانات الذي يخفي الحقوق القانونية 🏢
يؤدي الافتقار إلى قاعدة بيانات مركزية ومتاحة حول حقوق الإيجار إلى توقيع العديد من المستأجرين على زيادات دون علمهم بإمكانية الاعتراض عليها. يمكن لنظام موزع مع عقود ذكية تسجيل بنود التجديد وإخطار المستخدم تلقائيًا بخياراته القانونية. ومع ذلك، يفتقر القطاع العقاري إلى معايير تقنية لدمج هذه المعلومات، مما يخلق فجوات معرفية بين الملاك والمستأجرين.
خوارزمية المالك: رفع السعر والدعاء ألا تبلغ 🤖
يبدو أن بعض الملاك يستخدمون خوارزمية بسيطة جدًا: رفع الإيجار بنسبة 60% والأمل في ألا يكون للمستأجر نقابة ولا اتصال بالإنترنت للبحث عن حقوقه. تنجح هذه الاستراتيجية حتى يتصل شخص ما بنقابة المستأجرين ويكتشف أنه لا، ليس ملزمًا بدفع 950 يورو لشقة قيمتها 600 يورو. ستكون الخطوة التالية للخوارزمية هي تقديم خصم إذا وقعت عقدًا بلغة غامضة.